广州白云新城，第三届南方财富峰会如火如荼。数百名来自广东的企业家和专家学者齐聚一堂，共话经济发展。峰会期间，中房集团董事长孟晓苏接受采访，抛出惊人言论：“2022年，中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一用于购房、装修及相关消费，中国经济就能复苏。” 然而，这一建议引发了广泛争议，许多网友认为其缺乏现实性，理由如下：
一、民众信心不足，储蓄意愿高涨
2022年，疫情反复冲击实体经济，民众就业和收入预期普遍悲观，购房需求被严重抑制。央行《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比高达61.8%，比上季度增加3.7个百分点。 这反映出民众对未来经济的担忧，而非单纯的资金富余。 他们将资金储蓄起来，并非为了投资房产，而是为了应对潜在的风险。
二、存款增加并非全民现象，高房价阻碍购房
虽然2022年居民存款增加了15万亿，但这并非普遍现象。资金回流银行主要源于资本市场缺乏赚钱效应，许多原本准备投资房产、股票、基金的资金转向了存款。 这部分资金主要集中在高净值人群手中，而他们大多已拥有房产，购房意愿较低。 而对于大多数普通家庭来说，即使有购房意愿，也因高昂的房价而望而却步。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格高达16177元/平方米，二手住宅均价也达到15876元/平方米。一套房动辄150万至250万，甚至更高的首付压力，让绝大多数人难以承受。孟晓苏的建议，与其说是刺激消费，不如说是鼓励“接盘”。
展开剩余56%三、房地产市场供大于求，投机空间缩小
房地产市场持续低迷，房价居高不下，这与频频出现的利好消息形成鲜明对比。一位买菜大妈的精辟总结道出了市场的真相：“连我们这些买菜大妈都知道炒房赚钱，那就意味着‘击鼓传花’的游戏快结束了，该找‘接盘侠’了。” 她的观点得到了许多网友的认同，认为比许多专家和开发商看得更透彻。
四、房地产市场走向理性调整：需求饱和，空置严重
未来，房地产“击鼓传花”的游戏势必结束，这并非危言耸听。首先，经过20多年的繁荣发展，我国房地产市场已接近饱和。数据显示，96%的家庭拥有至少一套住房，41.5%的家庭拥有两套及以上住房，而空置房数量高达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。 供远大于求的局面，将迫使房地产市场回归居住属性。
其次，各地楼市已进入调整周期，房地产市场已失去赚钱效应。投资炒房者“买涨不买跌”的投机心理，决定了他们在房价下跌或停止上涨时会选择退出或观望。目前，全国二手房挂牌量超过10万套的城市已达15个，预计未来这一数字还会增加。
最后，保障性住房的增加将进一步分流商品房市场需求，未来市场将形成商品房、租赁房、共有产权房三足鼎立的格局。 这将有效降低投机炒房的需求，促进房地产市场的健康发展。 年轻人的保障性租赁房、低收入群体的共有产权房，以及中高收入群体的商品房，将形成更合理的市场结构，最终平抑房价，实现房地产市场的良性循环。
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